Инженер службы эксплуатации / Специалист по эксплуатации

В нашу команду требуется СПЕЦИАЛИСТ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ:

О компании

ООО «Управляющая Компания Техноазис» — более 10 лет на рынке коммерческой недвижимости. Мы управляем крупнейшим имущественным комплексом – более 38000 кв м собственной недвижимости. Наша миссия — «СО-здание уникального дома для Вашего бизнеса». Мы не просто сдаём площади: мы строим экосистему, где арендаторы развиваются, а мы растём вместе с ними.

Нам нужен «системщик» с техническим складом ума, который превратит эксплуатацию в чёткий процесс.

Чем предстоит заниматься

• Планово-предупредительный ремонт (ППР) — формирование и контроль выполнения годовых / месячных графиков ППР зданий, оборудования и инженерных систем. Ведение реестра оборудования.
• Контроль своевременного снятия показаний ПУ, внесение в журнал (тепло, водо-, электро-счетчики). Контроль своевременной оплаты КУ от арендаторов (взаимодействие с коммерческим отделом)
• Приём и обработка заявок — организация системы приёма, обработки и закрытия заявок от арендаторов. Разработка регламента, ведение статистики (SLA, время реакции, время закрытия).
• Выстраивание процессов в работе службы эксплуатации и участие в создании системы поощрений для рабочих/специалистов.
• Благоустройство территории — планирование и контроль работ по ограждениям, проездам, площадкам. Составление графиков уборки снега / листьев с учётом сезонности.
• Управление персоналом — контроль работы электриков, сантехников, разнорабочих и дворников: графики, обходы, отчёты. Постановка задач и проверка качества.
• Технический надзор за подрядчиками — проверка объёмов, качества и сроков выполнения работ. Ведение журнала технадзора, составление актов приёмки, формулирование замечаний.
• Ремонт с минимальным дискомфортом — организация косметического ремонта холлов, коридоров, санузлов. Согласование графиков ремонтов. Оперативное устранение аварий, ведение реестра.
• Документооборот — ведение технической документации, подготовка отчётности.

Что мы ждём от вас

• Среднее специальное или высшее техническое образование (строительное, инженерное).
• Опыт работы в эксплуатации недвижимости от 2 лет (желательно — коммерческой с арендаторами).
• Опыт работы с объектами 40 000 м² — преимущество.
• Знание нормативной базы РФ в сфере эксплуатации зданий (СНиП, СП, ГОСТ, Правила технической эксплуатации).
• Умение читать техническую документацию, сметы, чертежи.
• Опыт работы с подрядчиками — от ТЗ до приёмки работ.
• Владение Excel на уровне сводных таблиц, опыт работы в системах учёта (1С:Управление недвижимостью или аналоги).
• Системное мышление, стрессоустойчивость, ориентация на результат.

Мы предлагаем

• Доход: от 70 000 – 110 000 ₽ на руки (оклад + премии + KPI).
• Финансовое поощрение и систему премиальных выплат при достижении KPI
• Карьерный рост — возможность вырасти до руководителя службы эксплуатации.
• Стабильность — работа в крупной компании с надёжными клиентами и большим портфелем объектов.
• График 5/2 с 08:00 до 17:00. Комфортный офис с парковкой.
• Бесплатное питание (вкусные обеды за счёт компании).
• Корпоративное обучение и развитие.
• Испытательный срок до 3 месяцев.
• Предоставляем корпоративную связь;
• Работа в профессиональной команде;
• Дружелюбное руководство и комфортные условия труда;
• Испытательный срок до 3х месяцев.

Тестовое задание (обязательно!)

Чтобы мы убедились, что вы внимательно прочитали вакансию и готовы к системной работе, ответьте в сопроводительном письме на два вопроса:

1. Системный вопрос. В здании 8 000 м², 23 арендатора. За неделю поступило 47 заявок: 12 — протечки, 18 — отопление / вентиляция, 17 — мелкий ремонт. Опишите 3 шага, как вы систематизируете обработку, чтобы ничего не потерялось, и арендаторы знали сроки.
2. Практический кейс. Подрядчик выполнил косметический ремонт и просит не фиксировать замечания, обещает устранить в кратчайшие сроки. Ваши действия? (3–4 пункта)

Без ответов на эти вопросы заявка рассматриваться не будет.

Как откликнуться

Присылайте резюме и сопроводительное письмо с ответами на тестовое задание.

(оплата обсуждается на собеседовании, в компании работает прозрачная система мотивации и премирования) ;